은행 대출 뒤죽박죽…주담대 조이고 신용대출은 풀리나

주택담보대출 규제는 강화되는데, 정작 필요한 돈은 어디서 구해야 할까요? 최근 은행 대출 시장에 혼란이 가중되면서, 돈 빌리기가 점점 어려워지고 있다는 목소리가 높아지고 있습니다. 혹시 당신도 대출 때문에 밤잠 못 이루고 계신가요? 

 

주담대는 줄고 신용대출은 늘고? 은행 대출 정책의 미묘한 변화

주택담보대출, 한도 줄고 대환대출도 어려워져

최근 은행들이 주택담보대출(주담대) 한도를 줄이고 있어 집을 사거나 대출을 갈아타려는 사람들의 어려움이 커지고 있습니다. 특히 8월 말과 9월 초 사이에 주담대 한도가 크게 줄어든 사례가 많았습니다. 8월에는 2억9000만원까지 대출이 가능했던 사람도 9월에는 2억8000만원으로 1000만원이나 줄어든 경우도 있었습니다. 뿐만 아니라 일부 은행에서는 아예 대환대출 자체를 거부하기도 했습니다.

이러한 변화는 은행들이 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계를 도입하고 가계부채 관리를 강화하면서 나타난 현상입니다. 스트레스 DSR은 미래 금리 상승 가능성을 고려하여 대출 상환 능력을 평가하는 지표입니다. 은행들은 스트레스 DSR 2단계 도입으로 미래 금리 리스크를 더욱 꼼꼼하게 따져보게 되었고, 이에 따라 주담대 한도가 줄어든 것입니다.

예를 들어 소득 5000만원인 사람이 4.5% 금리, 30년 만기(분할상환)로 대출을 받으려고 할 경우, 스트레스 DSR 1단계에서는 3억1500만원까지 대출이 가능했지만, 2단계에서는 2억8700만원으로 2800만원 줄어들었습니다.

신용대출 한도는 오히려 늘어나?

반면, 신용대출은 주담대와 달리 9월 들어 한도가 늘어난 경우도 있었습니다. 은행들은 주담대를 엄격하게 관리하는 반면, 신용대출은 상대적으로 규제가 느슨한 편입니다. 특히 신용대출은 그동안 꾸준히 감소세를 보이고 있었고, 금융당국도 주택담보대출만큼 신용대출을 엄격하게 규제하고 있지 않았습니다. 이러한 상황을 고려하여 은행들은 신용대출 취급액을 늘려 대출 잔액 성장세를 유지하려는 전략을 펼치고 있는 것으로 보입니다.

하지만 신용대출은 주택담보대출에 비해 금리가 높습니다. 주담대 한도가 줄어든 부분을 신용대출로 채우는 경우, 차주의 이자 부담이 커질 수 있다는 우려도 있습니다. 금융당국은 신용대출에 대한 규제를 강화할 가능성도 배제할 수 없습니다.

은행들의 대출 정책 변화는 주택 시장과 가계 부채에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 집을 사려는 사람들은 주담대 한도 축소로 어려움을 겪고, 대출을 갈아타려는 사람들은 대환대출이 어려워질 수 있습니다. 또한 신용대출에 대한 규제가 강화될 경우, 가계의 이자 부담이 늘어날 수 있습니다.

은행들의 대출 정책 변화를 주의 깊게 지켜보고, 자신에게 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.